Prawo najmu

Praktycznie każdego obywatela dotyczy tematyka “prawa najmu” w szeroko pojętym zakresie.

Prawo najmu jest dla nas szczególnie interesującą dziedziną, ponieważ prawie wszyscy nasi klienci są albo najemcami albo wynajmującymi. Niestety coraz częściej zdarza się, że lokatorzy stają się niewypłacalni, nie są w stanie dalej regulować swoich zobowiązań i stosunek najmu musi zostać zakończony a najmowany lokal opuszczony. Ze względu na znaczne koszty nasze doradztwo koncentrujemy zasadniczo na wstępie na następujących apsektach:

• Jakie koszty powstaną po stronie właściciela, wybór jakiego sposobu działania będzie najbardziej korzystny?
• Jak długo potrwa lub czy może z ekonomicznego punktu widzenia sensowniejszym byłoby prozmawiac z najemcą i wspólnie poszukać rozwiązania?

Ale również wynajmujący próbują niesłusznie pozyskać pieniądze od swoich najemców.

• Czy rozliczenie kosztów dodatkowych zostało sporządzone prawidłowo?
• Czy właściciel może podnieść czynsz i czy podwyżka czynszu nastąpiła w odpowiedni sposób?

Wynajmujecie Państwo nieruchomość, czy to do celów mieszkaniowych, czy zarobkowych, stawiacie sobie Państwo takie pytania, jak np.:

• Jakich okresów wypowiedzenia muszę przestrzegać?
• Jakie konsekwencje mają usterki i czy to w ogóle jest usterka?
• Jak mam postępić, jeżeli wynajmowana powierzchnia nie jest zgodna z tą podaną w umowie najmu?
• Co muszę zrobić, jeżeli właściciel skłąda wypowiedzenie uzasadnione „własną potrzebą”?

Z drugiej strony również wynajmujący stawiają sobie liczne pytania, np. czy można wypowiedzieć umowę “niemile widzianemu” najemcy

• Ile zaległych miesięcznych kwot czynszu muszę zaakceptować, zanim będę mógł wypowiedzieć umowę?
• Jak i w jakiej wysokości mogę scedować koszty modernizacji nieruchomości na swojego lokatora?

We wszystkich przypadkach tego obszernego zakresu tematycznego znajdziecie Państwo w Eull & Partner kompetentnego partnera, czy to w zakresie doradztwa pozasądowego, czy też w zakresie wszczęcia i przeprowadzenia postępowania sądowego, włącznie z wynikającymi z tego niezbędnymi środkami przymusu.