Mietrecht

Praktisch jeder Bundesbürger ist im weiteren Sinne von der Thematik „Mietrecht“ betroffen. Das Mietrecht ist für uns insbesondere von Interesse, weil nahezu alle unserer Mandanten entweder selbst Mieter oder Vermieter sind. Leider kommt es in jüngerer Zeit immer häufiger vor, dass Mieter insolvent werden, ihre Miete nicht mehr bezahlen können und daher das Mietverhältnis beendet und die Mietsache geräumt werden muss. In Anbetracht der nicht unerheblichen Kosten steht hier massgeblich auch die Beratung im Vorfeld im Fokus:

  • Welche Kosten kommen auf den Vermieter zu, welcher Weg ist am effizientesten einzuschlagen,
  • Wie lange wird es dauern oder ist es nicht vielleicht wirtschaftlich sinnvoller, mit dem Mieter zu sprechen und eine gemeinsame Lösung zu suchen?

Aber auch die Vermieter versuchen gerne und ggf. zu Unrecht, an das Geld ihrer Mieter zu gelangen.

  • Wurde die Nebenkostenabrechnung korrekt erstellt?
  • Darf der Vermieter die Miete erhöhen und hat er dieses Mieterhöhungsverlangen auf die richtige Art und Weise umgesetzt?

Sind Sie Mieter einer Immobilie, sei dies um in dieser zu wohnen oder diese zur gewerblichen Nutzung zu verwenden, stellen sich für Sie Fragen wie z.B.

  • welche Kündigungsfristen muss ich beachten
  • welche Auswirkungen hat ein Mangel, liegt überhaupt ein Mangel vor
  • wie soll ich vorgehen, wenn die Mietfläche nicht der Angabe im Mietvertrag entspricht
  • was muss ich tun, wenn der Vermieter wegen „Eigenbedarfs“ kündigt

Auf der aneren Seite stellen sich auch als Vermieter umfangreiche Fragen, z.B.kann ich einem „unliebsamen“ Mieter kündigen

  • wieviele Monatsmieten im Verzug muss ich hinnehmen, bevor ich eine Kündigung aussprechen kann
  • wie und in welcher Höhe kann ich Kosten für Modernisierungen der Immobilie auf meine Mieter umlegen

In allen Fällen dieses komplexen Themenbereichs finden Sie bei Eull & Partner kompetente Ansprechpartner, sei dies für die aussergerichtliche Beratung oder die Durchführung und Umsetzung eines gerichtlichen Verfahrens einschließlich erforderlich werdender Zwangsmaßnahmen.